105 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 129,2 m² · constr. 2010 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009001023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
63013009001023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 66 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 466 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 088 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 355 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 886 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 933 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 621 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 136 m · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 562 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 246 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 872 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 496 034 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 776 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 453 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 877 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 499 621 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 802 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 410 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 708 m · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 561 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 843 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 748 750 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.