58 Rue Dugas · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 94,3 m² · constr. 2013 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009001179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
63013009001179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 394 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 346 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 396 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 342 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 365 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 394 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 97 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 186 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 325 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 53 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 557 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 628 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 532 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 591 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 537 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 102 $ Poids 71 % |
| 10 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 792 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 564 866 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 678 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 524 049 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 397 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.