118 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 93,2 m² · constr. 2010 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009001742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
63013009001742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 479 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −19 717 $ | 338 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 482 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 334 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 99 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −838 $ | 182 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 452 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 386 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 306 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 625 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 525 010 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 579 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 874 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 553 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 765 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 514 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 329 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 745 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 541 914 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.