158 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 99,4 m² · constr. 2012 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 240 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009002147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
63013009002147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 304 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 403 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 324 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −16 132 $ | 354 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 349 980 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 393 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-05-28 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 155 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 405 550 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 684 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 544 982 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 170 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +838 $ | 190 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 123 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 536 251 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 619 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 533 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 755 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 576 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 615 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 140 565 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.