138 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 222,9 m² · constr. 2012 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009002912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
63013009002912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 85 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 673 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 880 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 705 960 $ Poids 55 % |
| 3 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 505 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 797 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 613 849 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 940 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 589 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 798 m · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 937 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 588 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 688 384 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 518 $ Poids 12 % |
| 10 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 864 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 676 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 820 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.