134 Rue Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009002960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
63013009002960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 427 m · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 345 493 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 341 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 154 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 185 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 412 m · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 393 912 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 103 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 556 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 377 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 589 929 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 691 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 531 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 727 m · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 523 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 859 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 563 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 213 m · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 523 990 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.