98 Rue Collège · Saint-Jacques
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 171,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009003543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
63013009003543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 696 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 722 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 306 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 604 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 687 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 747 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 591 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 325 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 263 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 745 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 702 987 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 931 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 835 $ Poids 39 % |
| 10 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −48 889 $ | 609 512 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 628 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 551 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 776 m · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 561 686 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.