1488 Rang Continuations · Saint-Jacques
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 159,7 m² · constr. 1848 · terrain 2 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 188 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009097063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
63013009097063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
407 964 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 44 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 481 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 485 502 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 481 231 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 503 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 154 $ Poids 16 % |
| 6 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 533 080 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.