1634 Rang Continuations · Saint-Jacques
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 149,1 m² · constr. 1956 · terrain 4 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,3 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009124283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
63013009124283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 38 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 964 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 678 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 465 307 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 556 955 $ Poids 23 % |
| 5 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 515 669 $ Poids 22 % |
| 6 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 435 888 $ Poids 18 % |
| 7 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 421 378 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 670 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 486 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +66 456 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 941 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 967 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 223 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.