Chemin Mireault · Saint-Jacques
Valeur estimée
794 900 $
Terrain · terrain 20 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 513,3 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 $
Rôle antérieur 5 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018320184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
63013018320184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 91 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Jacques 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, Impasse Lafortune, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +160 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 535 $ Poids 5 % |
| 3 | 2646, Chemin du Ruisseau St-Georges Sud, Saint-Jacques 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 55 500 $ Ajust. marché +9 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 634 $ Poids 4 % |
| 4 | 857, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 2373, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 603 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 645, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Béram, L'Épiphanie 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 895 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.