1240 Chemin Ruisseau-Saint-Georges N · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 2 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018516625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
63013018516625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 919 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 447 628 $ Poids 33 % |
| 3 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 443 577 $ Poids 29 % |
| 4 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 288 822 $ Poids 7 % |
| 5 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 852 $ Poids 4 % |
| 6 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 132 $ Poids 2 % |
| 7 | 2911, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges, Saint-Jacques 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 787 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 801 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −75 634 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 156 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 258 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 889, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 644 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 115 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.