1246 Chemin Ruisseau-Saint-Georges N · Saint-Jacques
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 149,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018526097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
63013018526097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 887 $ Poids 24 % |
| 3 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 244 534 $ Poids 7 % |
| 4 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 740 $ Poids 5 % |
| 5 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 714 $ Poids 3 % |
| 6 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 267 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 108 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 410 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 4.2 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 253 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.