1275 Chemin Ruisseau-Saint-Georges N · Saint-Jacques
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 149,8 m² · constr. 1900 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018528930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
63013018528930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 8 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 730 $ Poids 23 % |
| 3 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 244 891 $ Poids 7 % |
| 4 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 053 $ Poids 6 % |
| 5 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 269 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.