2257 Chemin Mireault · Saint-Jacques
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 159,1 m² · constr. 1926 · terrain 3 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,1 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018537572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
63013018537572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 42 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 136 $ Poids 79 % |
| 2 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 420 $ Poids 21 % |
| 3 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 251 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 788 $ Poids 4 % |
| 5 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 313 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.