2275 Chemin Mireault · Saint-Jacques
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018537966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
63013018537966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 52 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 214 $ Poids 70 % |
| 2 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 911 $ Poids 51 % |
| 3 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 975 $ Poids 25 % |
| 4 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 281 432 $ Poids 11 % |
| 5 | 2911, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges, Saint-Jacques 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (5 787 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 889, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.