1303-1305 Chemin Ruisseau-Saint-Georges N · Saint-Jacques
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 216,6 m² · constr. 1958 · terrain 13 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 782,3 m²
Frontage
155 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018539521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
63013018539521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 49 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-06-11 · 418 m · Vendu 475 000 $ (2 213 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 438 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 2483, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-03-19 · 999 m · Vendu 720 000 $ (3 636 $/m²) 198 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2025-02-03 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 004 $ Poids 50 % |
| 4 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 540 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.