1445 Chemin Gauthier · Saint-Jacques
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018683594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
63013018683594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±119.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 7 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 263 278 $ Poids 7 % |
| 2 | 2911, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges, Saint-Jacques 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (5 787 $/m²) 105,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 730 997 $ Poids 0 % |
| 3 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 427 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 889, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.