1351 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018729446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
63013018729446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 18 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 371 727 $ Poids 31 % |
| 2 | 994, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 855 $ Poids 13 % |
| 3 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 437 548 $ Poids 9 % |
| 4 | 46A, chemin Gauthier, Sainte-Marie-Salomé 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 61 660 $ (819 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 472 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 79 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 497 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 348 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.