1347 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
275 300 $
Autre · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 100 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018729730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
63013018729730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 5 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 39 % |
| 2 | 1441, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-01-21 · 661 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 557 $ Poids 30 % |
| 3 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 123 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 571 $ Poids 25 % |
| 4 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 213 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 20 % |
| 5 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 620 m · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 2373, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 603 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 13 % |
| 7 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 13 % |
| 8 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 106 $ Poids 11 % |
| 9 | 994, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 10 % |
| 10 | 980, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 009 $ Poids 7 % |
| 11 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 6 % |
| 12 | 46A, chemin Gauthier, Sainte-Marie-Salomé 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 61 660 $ (819 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.