1350 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018739018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
63013018739018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 24 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 431 957 $ Poids 51 % |
| 2 | 994, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 095 $ Poids 13 % |
| 3 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 325 $ Poids 13 % |
| 4 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 1015, Chemin Lépine, Saint-Jacques 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 085 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 279 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 520 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.