1328 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 146,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018739282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
63013018739282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 147 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 789 $ Poids 36 % |
| 2 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 588 m · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 387 460 $ Poids 21 % |
| 3 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 833 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 992 $ Poids 10 % |
| 4 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 033 $ Poids 8 % |
| 5 | 70, Rue Migué, Saint-Jacques 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 501 000 $ (3 860 $/m²) 129,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 075 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 583 432 $ Poids 2 % |
| 6 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 505 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 576 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 242 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.