2069 Chemin Bas-de-l'Église N · Saint-Jacques
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 208,5 m² · constr. 1890 · terrain 4 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,8 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018748582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
63013018748582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 47 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 213 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 739 $ Poids 33 % |
| 2 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 842 $ Poids 18 % |
| 3 | 2483, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 636 $/m²) 198 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 077 $ Poids 7 % |
| 4 | 890, Chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 607 $/m²) 216,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 935 $ Poids 4 % |
| 5 | 641, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 483 $/m²) 225,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 491 000 $ (2 623 $/m²) 187,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (2 834 $/m²) 183,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 790 000 $ (4 066 $/m²) 194,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 221 000 $ (1 262 $/m²) 175,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 132 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 238 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.