1406 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018803892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
63013018803892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
396 112 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 29 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 224 $ Poids 21 % |
| 2 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 473 793 $ Poids 13 % |
| 3 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 220 498 $ Poids 13 % |
| 4 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 167 289 $ Poids 11 % |
| 5 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 829 $ Poids 10 % |
| 6 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 504 775 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (4 458 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 500 271 $ Poids 6 % |
| 8 | 1695, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 002 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 266 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 267 756 $ Poids 6 % |
| 9 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 551 862 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 358 500 $ (3 750 $/m²) 95,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 521 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 323 421 $ Poids 5 % |
| 11 | 162, rue De la Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 702 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 719 $ Poids 5 % |
| 12 | 142, Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (4 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 365 803 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.