1418 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,8 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018804361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
63013018804361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 56 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 907 $ Poids 56 % |
| 2 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 561 912 $ Poids 42 % |
| 3 | 1144, chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 568 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 434 617 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 701 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 900 $ Poids 17 % |
| 6 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 426 574 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 233 170 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 504 883 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 507 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 772 165 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Houle, Saint-Jacques 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (4 694 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 002 $ Poids 10 % |
| 11 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 360 495 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 499 333 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.