1353 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 144,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018820121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
63013018820121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 29 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 10 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 571 $ Poids 37 % |
| 2 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 732 m · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 371 824 $ Poids 19 % |
| 3 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 103 $ Poids 8 % |
| 4 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 514 $ Poids 7 % |
| 5 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 691, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 035 $/m²) 131,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 651, chemin Saint Jean, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 507 000 $ (4 149 $/m²) 122,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 898 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 241 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 307 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 541, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 931 $/m²) 119,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 275 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.