1356 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018820774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
63013018820774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 4 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, chemin St-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 167 155 $ Poids 12 % |
| 2 | 46A, chemin Gauthier, Sainte-Marie-Salomé 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 61 660 $ (819 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 472 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +6 166 $ | 78 661 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 750, chemin Montcalm, Sainte-Marie-Salomé 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue Gaudet, Sainte-Marie-Salomé 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 354 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.