1372 Chemin Bas-de-l'Église S · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 136,8 m² · constr. 1938 · terrain 2 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018821304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
63013018821304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 124 m · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 381 $ Poids 34 % |
| 2 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 1568, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 210 $ Poids 21 % |
| 4 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 816 m · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 377 925 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 316 $ Poids 11 % |
| 6 | 2379, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1860 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 507 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 790 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 532 765 $ Poids 4 % |
| 9 | 60, rue Piette, Saint-Jacques 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 427 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.