1456 Rang Continuations · Saint-Jacques
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 173,1 m² · constr. 1918 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019006271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
63013019006271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
399 149 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 62 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 506 471 $ Poids 31 % |
| 2 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 501 361 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 525 455 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −45 781 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 229 $ Poids 17 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 709 $ Poids 12 % |
| 6 | 150, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 494 800 $ (3 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 812 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge −49 480 $ | 604 153 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +128 482 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 821 704 $ Poids 11 % |
| 8 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +90 623 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 415 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 792 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 467 192 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 507 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +126 672 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 890 939 $ Poids 5 % |
| 11 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −83 127 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 967 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Desrochers, Saint-Jacques 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 521 $/m²) 112,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.