1268 Rang Continuations · Saint-Jacques
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 170,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019093475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
63013019093475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
418 184 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 503 029 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 521 911 $ Poids 5 % |
| 3 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 056 $ Poids 5 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 047 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 615 553 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 018 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 648 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 635 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 487 $ Poids 2 % |
| 10 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 493 210 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 551 477 $ Poids 2 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.