1278 Rang Continuations · Saint-Jacques
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 213,3 m² · constr. 1925 · terrain 3 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,2 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019094030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
63013019094030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 62 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 750 $ Poids 8 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 396 $ Poids 7 % |
| 3 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 377 $ Poids 6 % |
| 4 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 480 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 561 752 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 973 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 571 669 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 202 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 890 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +44 893 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 620 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 670 846 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.