Chemin Ruisseau-Saint-Georges S · Saint-Jacques
Valeur estimée
417 500 $
Terrain · terrain 42 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 617,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 $
Rôle antérieur 10 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028265297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 500 $
ID provincial
63013028265297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Jacques 2026-05-15 · 355 m · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 65 % |
| 2 | 2850, chemin du Ruisseau Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-28 · 990 m · Vendu 375 000 $ (9 169 $/m²) 40,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 30 % |
| 4 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 28 % |
| 5 | 857, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 18 % |
| 8 | 779 à 781, route 341, L'Épiphanie 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 529 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 17 % |
| 9 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 14 % |
| 10 | 2708, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 146 250 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 966 $ Poids 14 % |
| 11 | 754, rue Garda, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 145 $/m²) 206,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 13 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.