1204 Rang Continuations · Saint-Jacques
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 169,1 m² · constr. 1862 · terrain 4 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029010387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
63013029010387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
402 186 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 519 011 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 546 $ Poids 3 % |
| 3 | 1353, chemin du Bas-de-l'Église Sud, Saint-Jacques 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 453 $/m²) 144,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 420 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 431 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 301 661 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 548 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 1009, Chemin Lévesque, Saint-Jacques 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (2 051 $/m²) 138,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 267 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 354 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 593 804 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 811, chemin Saint-Jean, Sainte-Marie-Salomé 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (694 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.