4240 Rang Cordon · Saint-Jacques
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 50,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929442169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
63013929442169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 6 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 0 m · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 335 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 48 % |
| 3 | 4584, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 36 % |
| 4 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 223 816 $ Poids 23 % |
| 5 | 3077, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 19 % |
| 6 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −65 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −51 636 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 319 112 $ Poids 3 % |
| 8 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 136 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 713 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −58 275 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 289 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.