4268 Rang Cordon · Saint-Jacques
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 218,1 m² · constr. 1979 · terrain 9 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 963,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 383 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929471111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
63013929471111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 78 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 561 395 $ Poids 19 % |
| 2 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 388 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 888 $ Poids 19 % |
| 3 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 913 $ Poids 15 % |
| 4 | 3822, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 455 $/m²) 274,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −69 734 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 546 277 $ Poids 15 % |
| 5 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +105 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 837 195 $ Poids 13 % |
| 6 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +142 306 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 813 $ Poids 5 % |
| 7 | 3910, Rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 308 $/m²) 303,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −98 318 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 560 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 616 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +91 310 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 523 002 $ Poids 5 % |
| 9 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +87 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 934 $ Poids 4 % |
| 10 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +77 466 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 502 559 $ Poids 4 % |
| 11 | 1264, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 158 $/m²) 148,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +75 307 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 972 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.