2893 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949482264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
63013949482264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 15 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 204 310 $ Poids 9 % |
| 2 | 2570, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 815 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 117 $ Poids 4 % |
| 3 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.