2776 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 156,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959347570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
63013959347570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 20 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 808 $ Poids 29 % |
| 2 | 2893, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-11-15 · 830 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 710 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 825 $ Poids 18 % |
| 3 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 512 663 $ Poids 11 % |
| 4 | 1223, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 294 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 545 $ Poids 0 % |
| 5 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +61 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 647 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 391 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.