1008 Chemin Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 120,6 m² · constr. 1943 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959383784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
63013959383784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
421 684 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 5 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-11 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 526 $ Poids 52 % |
| 2 | 2789, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-16 · 661 m · Vendu 452 000 $ (3 776 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 619 $ Poids 51 % |
| 3 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 767 m · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 026 $ Poids 13 % |
| 4 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 406 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 2058, Rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 929 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 311 999 $ Poids 7 % |
| 6 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 381 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 2344, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 1874, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 329 124 $ Poids 1 % |
| 9 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 2258, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 151 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.