1016 Chemin Gaudet · Saint-Jacques
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959393016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
63013959393016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 367 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 12 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, Rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 929 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 177 $ Poids 13 % |
| 2 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 393 289 $ Poids 7 % |
| 3 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 347 $ Poids 7 % |
| 4 | 2344, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 359 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 1874, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 3.5 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 449 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −15 608 $ | 175 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.