2862 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 209,3 m² · constr. 1890 · terrain 3 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959401255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
63013959401255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 58 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2814, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 354 m · Vendu 460 000 $ (2 425 $/m²) 189,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 559 371 $ Poids 53 % |
| 2 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 194 037 $ Poids 14 % |
| 3 | 2570, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 815 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 079 $ Poids 9 % |
| 4 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.