2639 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 107,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969219472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
63013969219472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 15 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-11 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 490 $ Poids 60 % |
| 2 | 2789, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 776 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 319 $ Poids 28 % |
| 3 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 382 464 $ Poids 28 % |
| 4 | 2058, Rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 929 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 999 $ Poids 15 % |
| 5 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 896 $ Poids 14 % |
| 6 | 2344, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 277 $ Poids 3 % |
| 7 | 1874, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 2258, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 151 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 428 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.