2611 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 176,7 m² · constr. 1918 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969227926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
63013969227926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 49 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-10 · 401 m · Vendu 380 000 $ (1 815 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 419 699 $ Poids 46 % |
| 2 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 465 m · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 542 $ Poids 23 % |
| 3 | 2814, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 425 $/m²) 189,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 345 $ Poids 21 % |
| 4 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 596 939 $ Poids 17 % |
| 5 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 669 m · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 180 123 $ Poids 13 % |
| 6 | 2893, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 387 $ Poids 6 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 607 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.