2634 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969229384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
63013969229384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 32 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-11 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 467 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 431 322 $ Poids 30 % |
| 3 | 2789, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 776 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 476 481 $ Poids 29 % |
| 4 | 2058, Rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 929 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 686 $ Poids 16 % |
| 5 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 367 188 $ Poids 14 % |
| 6 | 2344, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 392 104 $ Poids 3 % |
| 7 | 1874, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 605 $ Poids 2 % |
| 8 | 2258, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-07-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 151 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 435 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 3.9 km · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 539 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.