2598 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 156,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969247483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
63013969247483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 597 m · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 480 $ Poids 33 % |
| 2 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 113 m · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 512 186 $ Poids 23 % |
| 3 | 2893, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 317 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 476 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 571 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, rang Grande Ligne, Saint-Alexis 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 125 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.