2588 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 135,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969256127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
63013969256127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 26 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-11 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 468 791 $ Poids 33 % |
| 2 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 873 $ Poids 30 % |
| 3 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 186 m · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 479 227 $ Poids 26 % |
| 4 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 964 m · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +44 933 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 433 258 $ Poids 26 % |
| 5 | 2789, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (3 776 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 497 317 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 489 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-01-07 · 3.5 km · Vendu 547 000 $ (4 893 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 601 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +81 115 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 571 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 647 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.