2537 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 228,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969272712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
63013969272712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 28 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-10 · 349 m · Vendu 380 000 $ (1 815 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 685 352 $ Poids 11 % |
| 3 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 202 189 $ Poids 10 % |
| 4 | 1952, rang des Continuations, Saint-Jacques 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 784 $/m²) 255 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 069 $ Poids 8 % |
| 5 | 2814, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 425 $/m²) 189,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 559 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 2893, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 295 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 613 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.