2549 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 154,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969273414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
63013969273414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
420 367 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 74 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 624 $ Poids 23 % |
| 2 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 563 m · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 599 279 $ Poids 21 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 511 246 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 873 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 508 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +6 111 $ | 636 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 565 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +60 142 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 675 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.