2513 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 163,3 m² · constr. 1861 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969290727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
63013969290727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 45 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-17 · 919 m · Vendu 449 000 $ (3 184 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 523 013 $ Poids 14 % |
| 2 | 2671, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 907 $ Poids 14 % |
| 3 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 574 023 $ Poids 7 % |
| 4 | 2814, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 425 $/m²) 189,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 436 898 $ Poids 3 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 770 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 093 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 491 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 486 639 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 583 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 999 $ Poids 1 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 704 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.