2473 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 98 m² · constr. 1880 · terrain 2 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979119111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
63013979119111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
423 445 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 11 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2477, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 39 m · Vendu 392 500 $ (3 552 $/m²) 110,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 366 125 $ Poids 52 % |
| 2 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 1 m · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 270 $ Poids 38 % |
| 3 | 2058, Rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 929 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 525 $ Poids 18 % |
| 4 | 2650, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 988 $ Poids 17 % |
| 5 | 2344, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-15 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 039 $ Poids 17 % |
| 6 | 1874, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 680 $/m²) 108,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 988 $ Poids 12 % |
| 7 | 2258, Rang St-Jacques, Saint-Jacques 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 151 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 535 910 $ Poids 5 % |
| 9 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 526 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 408 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 578 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.