2438 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 212,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979137829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
63013979137829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 71 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 815 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 892 $ Poids 51 % |
| 2 | 2106, rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (3 420 $/m²) 195,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 990 $ Poids 9 % |
| 3 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 179 $ Poids 7 % |
| 4 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 969 $ Poids 7 % |
| 5 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 679 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 2690, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 178 750 $ (854 $/m²) 209,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 205 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 195 360 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 560 400 $ Poids 3 % |
| 11 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 669 277 $ Poids 2 % |
| 12 | 77, Rue Laurin, Saint-Jacques 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 906 $/m²) 182,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.