2415 Rang Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979146205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
63013979146205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 33 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2473, Rang Saint-Jacques, Saint-Jacques 2024-09-09 · 400 m · Vendu 269 000 $ (2 745 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 073 $ Poids 27 % |
| 2 | 2058, Rang des Continuations, Saint-Jacques 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 929 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 415 $ Poids 11 % |
| 3 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 042 $ Poids 11 % |
| 4 | 94, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 350 $ Poids 10 % |
| 5 | 104, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (5 677 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 507 035 $ Poids 9 % |
| 6 | 84, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 634 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, rue Goulet, Saint-Jacques 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 439 900 $ (4 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 423 314 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 505 918 $ Poids 7 % |
| 9 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 102 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 519 900 $ (5 057 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 470 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 919 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Paré, Saint-Jacques 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.